央企巨头竞价超150次，深圳再拍出一宗百亿地块

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作者：张慧敏 责编：张歆晨

深圳诞生了历史上第八宗百亿级地块。

6月30日下午，深圳一宗百亿级地块吸引了一众房企竞相角逐，参与该地块的房企包括华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀。因为地块总价高，对房企的资金实力要求也不小，仅参拍的保证金就需要54.49亿元，因此，参与该地块拍卖的均为实力较强的头部央国企。

上述地块的编号为T207-0060，70分钟的竞价时间内，上述房企共举牌了151次，最终该地块被中海以125.32亿元的封顶价被中海收入囊中，另外需配建建筑面积58500平方米企业全年期自持的租赁住房，楼面地价6.03万元/平方米。

T207-0060地块位于深圳湾超级总部基地(下称“深超总”)片区，土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地面积3.6万平方米，挂牌起始价108.98亿元，最高限制地价125.32亿元，起拍价刷新了深圳土地拍卖的历史最高记录。从以往的成交历史来看，深圳超过百亿的单幅地块共有七宗，分别被龙光、恒裕、世茂、招商蛇口与华侨城联合体、融创中国与华发股份联合体拿下，6月30日成交的深超总地块则成为深圳历史上总价超过百亿的第八宗地块。

该地块的周边配套设施较好，地块北面是南山实验教育集团华侨城高级中学、华侨城湿地公园，南面是万科的商业瑧湾汇，东面是神州数码总部基地，西边与中信红树湾南区仅一路之隔，交通方面，T207-0060地块紧邻地铁2号线红树湾站。目前，与该地块仅一路之隔的红树西岸小区二手房市场成交单价在19万元/平方米左右，按照T207-0060地块13.3万元/平方米的销售限价，该项目入市会与周边二手房价格有一定倒挂。

深超总基地目前整体处于开发建设期，规划级别较高，已入驻企业的开工项目达16个，包括中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦、天音大厦、中国电子总部。深超总片区商业写字楼较多，住宅地块稀缺，自2005年红树西岸小区开盘之后，近20年无住宅项目推出。而T207-0060地块原本的规划也无居住用地，今年4月26日才由商业服务业用地调整规划增加了居住用地，调规后一个月，该地块迅速挂牌拍卖。

“调整规划后迅速入市拍卖，相关部门主要是想以中心区压箱底的靓地来带动土地市场。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年以来，市场分化非常明显，中心区改善高端盘去化快，对于房企来说营利性强，因此，这类土地也受开发商欢迎。

值得一提的是，尽管该地块最终以封顶价成交，但并未进入摇号环节，略微低于此前的市场预期。深圳某房企人士对第一财经表示，尽管近期深圳高端住宅市场的销售情况较好，但是未来的市场谁也说不好。

今年以来，深圳楼市经历了 三、四月的楼市成交小高峰，此后楼市热度开始回落，乐有家统计的数据显示，今年5月，深圳新房成网签量为2787套，环比下降20%；二手房过户量2788套，环比下跌13%。尽管曾被称为深圳楼市“卡脖子”政策的二手房参考价已经在今年4月开始“名存实亡”，深圳二手房成交量依旧没能突破5000套/月的荣枯线水平。