文：千一

前两天刚说完，，我顺便去看了下知识城的货量。

(资料图片仅供参考)

嗯，知识城不缺货，但可选的项目屈指可数！！

知识城是中心区为数不多的200-300万新房主力供应板块，有地铁、有产业、有国际级规划，有念想，而且核心区已经发展成熟，是许多刚需、刚改同学会选择的上车区域。

但前几天跑了一圈发现，知识城可以挑的盘不多了！

星汇城快要卖完了，德信和越秀属于叠墅墅类终极改善的选择，市场关注小。

那么，剩下可以挑一挑的，也就知识城悦辰壹号、升龙学府上城、龙狮璟珑府。

这几个盘现在是什么情况呢。总结两点：价格变动不大，便宜的2字出头，贵的3万+。

来，一个个看。

1、知识城悦辰壹号知识城最亲民上车盘！2.38万/㎡起。

去年亮相的时候，悦辰壹号就喜获“卷王”一称。为啥能卷？第一，地价仅802元/㎡；第二，大体量社区，配套齐全。从营销角度看，为走量价格不宜太高，不然后面出货难。

而首开也确实卷到了市场，首开2.38万/㎡起，极具性价比，去化不错。而彼时的升龙、凯德价格站上3万+/㎡，隔壁的叠墅更是吹风5、6万/㎡，更凸显悦辰壹号的价格优势。

目前，项目价格基本延续的开盘价，没有多大波动。

在售一期高层洋房、叠墅两种产品。

洋房目前主推A3栋、A7栋，前者2梯6户，产品包括89㎡三房、107㎡三房、128㎡四房；后者两梯四户，偏改善，产品包括109㎡三房、143㎡四房、168㎡五房。

各户型具体价格:

89㎡，单价2.38-2.55万/㎡，总价约212万-227万

107-109㎡，单价2.5-2.7万/㎡，总价约267万-289万

128㎡，单价2.6-2.8万/㎡，总价约333万-358万

143㎡，单价2.86万/㎡，总价约409万

168㎡，单价2.86万/㎡，总价约480万

叠拼在售9、10、11、12栋，面积约159-163㎡，价格500-600万左右。

另外，A8、9、10还有少量天地楼层尾货，有特价房，单价便宜500-1千元/㎡左右。

这个盘不近地铁有点缺憾，但它在教育、生活配套、居住环境等各方面是不差的。

比如内部配建了20班幼儿园、30班小学，对面就是广州实验中学。

最大亮点就是规划27万㎡的超级邻里中心在家门口，未来的生活便捷性是很强的。

2、龙狮璟珑府低价刺客涨价了！但还有特价房低至2.4万/㎡...

知识城悦辰壹号最大的劲敌就是一桥之隔的龙狮璟珑府。

龙狮璟珑府楼面价也只有1271元/㎡，价格上有很大操作空间。去年11月首开价2.47万/㎡起，出乎市场意料。改善产品卖出了刚需价格。

但对买房同学是好事，可以用较低价买到一个相对好的改善住区。

而且，整个小区通过新加坡特色的风雨连廊连接起来，可以贯穿每一栋，贯穿整个园林，好处就是不用担心日晒雨淋。

项目全盘都是小高层，几乎全南向的产品。

在售A1栋，91㎡三房，单价约2.6-2.8万/㎡，总价237万-255万；106㎡三房，2.6-2.8万/㎡，总价276万-297万。

B1栋，2梯2户，142㎡四房，单价3.1万/㎡，总价440万。

C3、4栋，专梯入户，更能体现尊贵感。产品为168㎡四房，单价3.3万/㎡，总价去到554万。

整体价格上看，比首开（小户型2.5-2.7，大户型2.7-3万/㎡）上涨了一些。不过和销售打听到，项目有特价房可以低到2.4万/㎡，但量很少。

该盘主打的是低密住区，1.2的容积率确实住起来会很舒服。内部规划有园林、泳池，以及建在小区门口的底商和运动公园。

当然，除了低密产品之外，项目在改善关注的教育等其它配套上还是弱了点，未来可能是要蹭悦辰或者周边其它学校上学的。

因为比较远离现在知识城成熟的居住区，生活氛围感不足。

3、升龙学府上城知识城最贵上车盘，价格坚挺，即将加推5栋！

升龙学府上城，这个盘基本面过关。汤村地铁口+大体量社区+88万平商业+九年一贯制学校+华附，属于要什么有什么的盘。

未来等业主入住之后，这一片凭借着商业+地铁口的优势，会是人气比较旺的地方。

项目目前在售一期组团的7、8栋，31层高，两梯4户，产品很简单，就是97㎡三房和137㎡四房。

价格来看，升龙是少有的小户型贵过大户型。

97㎡，单价3.1-3.3万，总价300-320万。作为上车户型，而且直望园林景，97㎡相对比较畅销。

137㎡，单价2.8-2.9万，总价384-368万。

项目即将加推5栋，97㎡4条梯腿，137㎡2条梯腿，41层，3梯6户，认筹中，具体价格目前还没出。

4、星汇城正在清货！只剩200余套！

位于镇龙的星汇城，已经进入清货阶段。目前只有最后200余套货，主要分布在1、2、20、22、23、24栋。

具体来看：

104㎡四房，位于1-2栋，毛坯价格2.4-2.5万/㎡，总价250-260万；

96㎡三房，20栋单价约2.6万/㎡，总价250万；22栋单价则去到2.8万/㎡，总价269万;

122㎡四房，剩余货量比较多，在22-23-24栋还有可选，价格2.5-2.65万/㎡，305万-323万。

星汇城能够这么快清盘，主要在于有地铁上盖优势，14、21号线双地铁交汇，自建幼儿园，引入了广外知识城实验小学，又有8000㎡商业街加持，有地铁直达市区上班，有商业、有教育，250万左右就能上车，对刚需是很有吸引力的。

项目部分楼栋已经交付使用，我去逛了一圈，小区环境和园林还是不错的。

预计今年上半年星汇城就能完成清盘，那么知识城就只剩下3大盘斗地主。

虽然说今年知识城预计还将上新2个住宅项目，包括2021年知识城投资+凯德拿下的JLXC-H5-1地块，以及洋田村旧改融资区项目-勤诚达·悦城，但这俩盘目前没看到有要面市动作，最快也要下半年才能入市。

以上。